Ставки пробили психологический барьер
По данным CNN, средняя ставка по стандартной 30-летней ипотеке в США составила 6,11% на неделе, закончившейся 12 марта. Это самый значительный недельный рост со времени введения тарифов администрацией Трампа в апреле прошлого года.
Два месяца назад ипотечные ставки впервые с 2022 года упали ниже 6% — ключевого психологического уровня, который обычно повышает уверенность покупателей жилья. Однако атаки США и Израиля на Иран в начале марта развернули тренд вспять.
Почему растут ставки
Механизм прост: ипотечные ставки следуют доходности 10-летних облигаций США. После эскалации конфликта на Ближнем Востоке доходность казначейских бумаг резко выросла. 12 марта 10-летний Treasury достиг 4,25% — максимума с начала февраля.
Причина — опасения инвесторов по поводу экономических последствий конфликта. Нефть Brent превысила $103 за баррель, что грозит ростом инфляции и заставляет Федеральную резервную систему отложить снижение ставок. По словам главного экономиста loanDepot Джеффа ДерГурахиана, без геополитического напряжения 10-летний Treasury был бы значительно ниже 4%, а ипотечные ставки находились бы в диапазоне высоких 5%.
Угроза весеннему сезону продаж
Время для роста ставок неудачное. Март-май — традиционный пик спроса на жилье. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в феврале продажи существующих домов выросли на 1,7%, что было редким позитивом после лет высоких ставок и цен.
Однако эксперты предупреждают о рисках. Главный экономист BrightMLS Лиза Стёртевант отметила: «Перспективы весеннего сезона покупок стали менее ясными, чем месяц назад». Если конфликт затянется, продажи жилья могут резко замедлиться, особенно для первичных покупателей, которые наиболее чувствительны к уровню ставок.
В Великобритании ситуация также напряжённая. По данным TF1 Info, конфликт на Ближнем Востоке поднял суверенные ставки и нанёс удар по строительному сектору. Компания Berkeley Group подтвердила прогноз прибыли в 450 млн фунтов, но указала на дальнейшее ухудшение экономических условий.
Что дальше
Всё зависит от развития конфликта. Если напряжённость спадёт, рынок может быстро восстановиться. Но продолжающаяся эскалация и высокие цены на нефть означают, что ставки могут остаться повышенными дольше, чем ожидалось. Это может превратить весну 2026 года в один из самых сложных сезонов для покупателей жилья за последние годы.
Европа следует за США: немецкие ставки превысили 4%
По данным Frankfurter Rundschau, ставки по ипотеке в Германии преодолели психологический барьер в 4%. По анализу консультационной компании FMH-Finanzberatung, эффективная ставка по десятилетнему кредиту на недвижимость стоимостью 500 тысяч евро с 90-процентным кредитованием составила 4,01% на 18 марта.
Как и в США, рост вызван эскалацией конфликта на Ближнем Востоке. По данным WirtschaftsWoche, доходность десятилетних немецких государственных облигаций (Bundesanleihen) — ориентира для ставок по ипотеке — выросла на 0,3 процентных пункта с конца февраля и достигла максимума с 2023 года. Около 30% банков-кредиторов повысили ставки с начала войны. Так, банк ING увеличил ставки на 0,3 процентных пункта по всем срокам кредитования, что обойдётся заёмщику в дополнительные 6500 евро переплаты за десять лет на кредит в 250 тысяч евро.
Риск повторения сценария 2022 года
Эксперты видят параллели с 2022 годом, когда украинский кризис вызвал скачок энергоцен и привёл к краху немецкого рынка жилья. По словам основателя FMH Макса Хербста, текущий иранский кризис может иметь аналогичный эффект: многие потенциальные покупатели отложат планы на покупку или строительство дома.
Однако Frankfurter Rundschau отмечает, что разброс предложений остаётся значительным: разница между самой дешёвой и самой дорогой ставкой по десятилетним кредитам составляет 1,55 процентных пункта (от 3,44% до 4,99%). Более двух третей банков пока не повысили ставки, что создаёт временное окно для заёмщиков, желающих зафиксировать более выгодные условия.
Обновлено: 24 марта 2026 года
Геополитическая напряженность продолжает оказывать прямое влияние на американский рынок недвижимости. Как сообщает MarketWatch, строительная компания KB Home официально снизила свои финансовые прогнозы, объяснив это растущей осторожностью потенциальных покупателей жилья на фоне нестабильности на Ближнем Востоке.
Ситуация остается крайне волатильной: несмотря на то, что 24 марта рынки США демонстрируют устойчивость, а глобальные индексы пытаются восстановиться после недавних потрясений, сектор недвижимости реагирует на неопределенность более сдержанно. Опасения покупателей усилились после того, как 24 марта Иран нанес ракетные удары по Израилю, что вновь поставило под вопрос стабильность цен на энергоносители и дальнейшую динамику процентных ставок.
На текущий момент рынок ожидает развития событий вокруг представленного США плана из 15 пунктов по урегулированию конфликта, однако эксперты отмечают, что пока геополитические риски превалируют над экономическими стимулами, активность на рынке жилья будет оставаться подавленной.