Первые повышения ставок
В пятницу, 5 марта, три крупнейших британских кредитных учреждения объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам. HSBC увеличила ставки по жилищным и коммерческим ипотекам, Nationwide повысила отдельные фиксированные ставки на 0,25 процентного пункта, а Coventry повысила все фиксированные ставки для новых и существующих заёмщиков с понедельника, 8 марта.
По данным The Guardian, это первые крупные лендеры, объявившие о росте ставок в результате кризиса на Ближнем Востоке. Как сообщает Reuters, эксперты предсказывают, что другие кредиторы последуют их примеру в ближайшие дни.
Причины повышения: своп-ставки и инфляционные риски
Повышение ставок вызвано ростом своп-ставок денежного рынка, которые кредиторы используют для определения ставок по новым фиксированным ипотекам. Как объясняет Аарон Струтт из брокерской конторы Trinity Financial, повышение вызвано увеличением затрат на финансирование, вызванным хаосом на Ближнем Востоке.
Марк Харрис, генеральный директор ипотечного брокера SPF Private Clients, отметил, что конфликт поднял цены на энергоносители и сократил ожидания центральных банков относительно снижения ставок. Эксперты предупреждают, что война может вызвать энергетический шок, повысить инфляцию в Великобритании и вынудить Банк Англии увеличить процентные ставки.
Замораживание снижения ставок
Вчера, 5 марта, Halifax (часть Lloyds — крупнейшего британского ипотечного кредитора) предупредила, что конфликт между США, Израилем и Ираном может замедлить снижение ипотечных ставок в этом году. Аманда Брайден, руководитель ипотечного отдела Halifax, заявила, что рынки теперь ожидают более постепенного пути снижения процентных ставок.
Аналитики значительно снизили вероятность того, что Банк Англии проголосует за снижение базовой ставки в размере 3,75% на заседании позже в этом месяце. До 5 марта ещё одно снижение ставки в этом месяце казалось весьма вероятным.
Влияние на рынок жилья
Эти события создают серьёзные проблемы для покупателей жилья. Около 1,8 млн ипотечных кредитов с фиксированной ставкой истекают в 2026 году, и большинству этих заёмщиков потребуется новый кредит. Домохозяйства получали выгоду от более дешёвых кредитов в последние месяцы после четырёх снижений ставок Банком Англии в 2025 году.
Дэвид Холлингворт из L&C Mortgages предупредил, что как только начнётся цикл повышения ставок крупными кредиторами, другие почти неизбежно последуют. Джереми Лиф, лондонский риэлтор и бывший председатель Королевского института присяжных геодезистов, отметил, что некоторые покупатели и продавцы приостановили свою деятельность с начала конфликта на Ближнем Востоке.
По данным Halifax, рост цен на жилье замедлился: типичный дом подорожал на 0,3% в феврале до £301 151, что значительно ниже прироста на 0,8% в январе. Тем не менее, годовой рост цен ускорился до 1,3% — самый быстрый темп за четыре месяца.