По состоянию на 15 апреля 2026 года рынок коммерческой недвижимости Дубая сохраняет динамику роста, несмотря на сохраняющуюся напряженность в регионе. Согласно отчету Knight Frank, средние цены на офисные площади в ключевых деловых районах, таких как Даунтаун Дубай, достигли 5130 дирхамов за квадратный фут, что на 29% выше показателей предыдущего года.
Аналитики отмечают значительный рост инвестиционной активности. По данным Gulf News, количество сделок с офисной недвижимостью стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов увеличилось на 114% по сравнению с 2024 годом. Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований компании Knight Frank по региону Ближнего Востока и Северной Африки, связывает это с глубоким интересом инвесторов к активам, приносящим доход, и верой в долгосрочные экономические основы города.
Сектор банковских услуг и финансов обеспечил 32,5% спроса на офисные площади во второй половине 2025 года, еще 23,1% пришлось на технологические компании. Высокий спрос на качественные офисы класса А привел к тому, что уровень вакантных площадей остается минимальным. Адам Уинн, партнер и глава отдела коммерческой недвижимости в ОАЭ, подчеркивает, что арендные ставки и капитальная стоимость активов продолжают расти, так как спрос превышает предложение.
В то же время, как сообщает The Economic Times, в начале апреля 2026 года наблюдалось временное снижение объема сделок с недвижимостью на 14%. Эксперты связывают это с влиянием регионального конфликта на настроения покупателей. Тем не менее, издание характеризует Дубай как устойчивый финансовый хаб, способный к стабилизации после периодов нестабильности. Ожидается, что в случае деэскалации интерес со стороны международных инвесторов и экспатов восстановится.
Перспективы рынка связаны с вводом новых площадей. В период с 2026 по 2030 год в Дубае запланирована сдача около 24,2 миллиона квадратных футов офисных помещений. Основные объемы придутся на районы Бизнес-Бэй, Мейдан-Сити, DIFC и Джумейра Лейк Тауэрс. В DIFC до 2040 года планируется реализация проектов объемом 7,7 миллиона квадратных футов, ориентированных преимущественно на аренду.
На фоне текущих геополитических событий, включая недавние телефонные переговоры ОАЭ и Ирана, состоявшиеся 15 апреля 2026 года, рынок недвижимости остается сфокусированным на качестве активов. Эксперты прогнозируют сохранение разрыва в стоимости между первоклассными объектами и вторичной недвижимостью, отмечая, что инвесторы продолжают отдавать предпочтение зданиям с хорошим управлением и доступом к транспортной инфраструктуре.
Обновлено 16 апреля 2026 года: Несмотря на сохраняющиеся геополитические риски, приток капитала в ОАЭ остается стабильным. По данным Gulf News, институциональные инвесторы, хедж-фонды и технологические компании продолжают расширять свое присутствие в стране. Ашраф Дрид (Achraf Drid), управляющий директор XTB MENA, отмечает, что доверие бизнеса базируется на последовательной политике государства, диверсификации экономики и прозрачной регуляторной среде.
Эксперты подчеркивают, что правовая ясность становится ключевым фактором для компаний, релоцирующих свои активы. Андреа Стефани Мелекки (Andrea Stefani Melekki), основатель и управляющий партнер Stefani Legal Consultants, указывает на растущий интерес экспатов к формализации наследственного планирования и защите активов. Специалисты рекомендуют инвесторам тщательно подходить к выбору структуры владения — между материковой частью и свободными экономическими зонами — для минимизации рисков при долгосрочном планировании.
Обновлено 24 апреля 2026 года. Компания Dubai Investments планирует до 11 мая принять решение о сроках проведения первичного публичного размещения акций (IPO) своего подразделения недвижимости Dubai Investments Park. Как сообщил вице-председатель и генеральный директор компании Халид Бин Калбан, рассматриваются два варианта: выход на биржу в ближайшее время или перенос размещения на октябрь.
По словам Бин Калбана, несмотря на геополитическую напряженность в регионе, бизнес компании остается стабильным, так как он ориентирован на локальных инвесторов и резидентов. По итогам 2025 года Dubai Investments отчиталась о росте прибыли до налогообложения на 31%, достигнув 1,7 миллиарда дирхамов. Значительный вклад в финансовые показатели внес сектор недвижимости: доход от аренды увеличился до 1,19 миллиарда дирхамов, что составляет более четверти от общего дохода группы. Девелопер продолжает реализацию текущих проектов, включая Violet Tower и Al Vista, сдача которых запланирована на период со второй половины 2026 по 2028 год.