Рынок недвижимости Дубая столкнулся с заметным охлаждением на фоне обострения ситуации в регионе. По данным Земельного департамента Дубая, за период с 1 по 14 апреля было зарегистрировано 6535 сделок, что на 14% меньше показателей аналогичного периода прошлого года.
Как сообщает The Economic Times, текущие цифры отражают последствия переговоров, проходивших в марте, когда напряженность в регионе достигла пика. Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение объемов, рынок демонстрирует признаки устойчивости. По сравнению с мартом текущего года, активность в первые две недели апреля выросла на 8%.
Адитья Эрнест Джон, эксперт по недвижимости в Дубае, подчеркивает, что настроения участников рынка начали улучшаться после объявления временного прекращения огня на прошлой неделе, однако для отражения этого процесса в статистике сделок требуется время. В то время как крупнейшие девелоперы удерживают цены на прежнем уровне, более мелкие компании начали предлагать скидки и более гибкие планы оплаты, иногда беря на себя расходы по регистрационному сбору в размере 4%.
На рынке аренды наблюдается более выраженное давление. Согласно данным, средняя стоимость новых договоров аренды в начале апреля снизилась на треть по сравнению с прошлым годом, что указывает на замедление притока новых жителей и рабочей силы. При этом условия по продлению существующих контрактов остаются стабильными.
Анудж Пури, председатель консалтинговой группы ANAROCK, отмечает, что реальный спрос в Дубае остается структурно прочным. Индикатором восстановления уверенности служит возобновление запуска новых проектов. Например, на прошлой неделе компания Al Habtoor Group анонсировала строительство коммерческой башни стоимостью 5 миллиардов дирхамов.
Аналитики S&P Global Ratings указывают, что, хотя объем сделок и цены могут снизиться, краха рынка, подобного 2008 году, не ожидается благодаря ужесточению регулирования и программам долгосрочного резидентства, таким как «Золотая виза». Тем не менее, агентство предупреждает, что при затягивании конфликта в регионе возможна более существенная коррекция цен.
Инвесторы и покупатели внимательно следят за развитием событий, включая официальное объявление блокады Ормузского пролива Ираном, которое может оказать дополнительное влияние на глобальные экономические процессы. Ожидается, что данные по сделкам в конце апреля и мае позволят точнее оценить, насколько эффективно рынок адаптировался к изменившимся геополитическим условиям.