Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивость, несмотря на эскалацию противостояния между США и Ираном. Если ранее сообщалось о резком падении активности, то новые данные за апрель 2026 года указывают на сохранение спроса и ценовую стабильность.
По данным Gulf News, ссылающегося на отчеты Abu Dhabi Real Estate Centre, рынок Абу-Даби в апреле показал рост: было продано более 3 200 единиц жилья на сумму свыше 13 млрд дирхамов, что превышает показатели начала года. В Дубае, согласно информации Property Finder, цены на жилую недвижимость выросли на 21,1% в годовом исчислении, достигнув в среднем 2,21 млн дирхамов. Хотя объем сделок в Дубае в первом квартале составил 176,7 млрд дирхамов, эксперты отмечают, что рынок смещается в сторону премиальных активов. Сделки стоимостью более 100 млн дирхамов, включая объекты в Aman Residences Dubai и Baccarat Hotel & Residences Dubai, поддерживают общие показатели стоимости.
Данные Al Masdar Al Aqaari свидетельствуют, что в апреле в Дубае было заключено 8 812 сделок на строящееся жилье на сумму 19,7 млрд дирхамов. При этом арендные ставки в эмирате скорректировались на 6,7% после пиковых значений января-февраля, что участники рынка оценивают как естественную коррекцию, а не смену тренда.
Ранее издание The Economic Times сообщало о более пессимистичных прогнозах, фиксируя значительное снижение числа транзакций в период с 28 февраля по 29 апреля. Однако текущие показатели свидетельствуют о том, что рынок адаптируется к внешним вызовам, включая рост цен на нефть марки Brent, достигших 126 долларов к 30 апреля, и общую геополитическую нестабильность. Власти Дубая продолжают поддерживать сектор, смягчая правила выдачи резидентских виз для инвесторов, что, по мнению Риту Кумар Оджа из Proact Luxury Real Estate, помогает стабилизировать спрос в среднем сегменте.
Обновлено: 7 мая 2026 года
Позитивные сдвиги в дипломатических отношениях между США и Ираном, касающиеся ситуации в Ормузском проливе, оказали влияние на рыночные настроения. Как сообщает издание Chosunbiz, 7 мая на фоне ожиданий завершения конфликта наблюдается резкий рост акций строительных компаний. Аналитики связывают этот оптимизм с потенциальным снижением геополитических рисков для региона, что подкрепляет устойчивость сектора недвижимости, ранее демонстрировавшего адаптацию к периоду высокой волатильности нефтяных цен и политической нестабильности.
Обновлено 8 мая 2026 года: Ситуация на мировом рынке недвижимости начинает демонстрировать признаки давления, вызванного геополитической нестабильностью. По данным Headtopics, опубликованным 8 мая, наблюдается снижение цен на жилье второй месяц подряд, что сопровождается ростом стоимости ипотечного кредитования. В отчете Halifax указывается, что глобальные события, включая эскалацию конфликта между Ираном и США, а также рост цен на энергоносители, стали ключевыми факторами, подрывающими доверие инвесторов.
Напряженность в регионе сохраняется: по состоянию на 8 мая, поступают сообщения о новых столкновениях в Ормузском проливе и блокировке судов в этом районе. Параллельно с этим на энергетическом рынке фиксируется сокращение добычи нефти в Иране, что в совокупности с ростом цен на продовольственные фьючерсы создает дополнительное давление на мировую экономику. В то же время, как сообщает Reuters, авиакомпании, в частности IAG, уже предупреждают о росте расходов на топливо из-за текущей ситуации на Ближнем Востоке.