Израиль: защита дороже всего
Война с Ираном кардинально переформатировала израильский рынок жилья. По данным Globes, спрос на квартиры с защитными помещениями (ммд) резко возрос — особенно после интенсивных ракетных обстрелов. Исследования главного экономиста Банка Израиля, лоббистских организаций и портала Yad2 показали единообразный результат: покупатели и арендаторы активно ищут защищённое жильё.
Проблема в масштабе: по оценкам Ассоциации подрядчиков и застройщиков, около 55% из 3,016 млн квартир в стране (примерно 1,63 млн единиц) не имеют защитных помещений. В крупных городах ситуация ещё критичнее — две трети квартир лишены защиты. Это создаёт острый дефицит предложения при растущем спросе.
Данные показывают чёткую динамику. В январе 2024 года защищённые квартиры составляли 53% от всех сделок на вторичном рынке. После первого иранского обстрела в мае 2024 года этот показатель подскочил до 58%, а в октябре, после повторной атаки, достиг пика. Наиболее активно защищённое жильё скупали в Шароне (более 70% сделок), Иерусалиме (60%) и центральном округе (свыше 50%).
Лидеры спроса — не инвесторы, а люди, улучшающие свои жилищные условия, и впервые покупатели. Это говорит о подлинном переосмыслении приоритетов, а не спекулятивном интересе.
Цены на недвижимость демонстрируют противоречивую динамику. В 2025 году индекс цен начал падать с февраля, зафиксировав восемь подряд идущих снижений на общую сумму около 2,8%. Однако в конце года застройщики провели крупные акции, вызвав отскок, который компенсировал половину потерь. По оценкам аналитиков, эта коррекция была временной, и рынок остаётся под влиянием двух противоположных факторов: «военного вектора», толкающего цены вверх, и «экономического вектора», давящего вниз.
Британия: неуверенность и растущие ставки
Война с Ираном подорвала уверенность строителей и покупателей за пределами региона. Крупный британский застройщик Persimmon предупредил, что конфликт может негативно повлиять на настроение потребителей в 2026 году, особенно на фоне опасений по поводу инфляции и повышения процентных ставок.
По данным The Guardian, главные британские кредиторы — HSBC, Nationwide и Coventry — уже повышают ставки по ипотеке. Инвесторы прогнозируют, что Банк Англии не снизит базовую ставку на заседании 19 марта и оставит её на уровне 3,75%, а возможно, повысит до 4% в июне 2027 года. Причина — опасения, что рост цен на энергоносители подтолкнёт инфляцию вверх.
Банк Barclays зафиксировал падение потребительского доверия на два процентных пункта до 23% после начала конфликта. Опрос около 2000 человек выявил, что четыре пятых британцев обеспокоены ростом инфляции, особенно из-за топлива и энергии. Три пятых опасаются удара по личным финансам.
Persimmon планирует завершить 12–12,5 тыс. домов в 2026 году (немного больше, чем в 2025-м), но это предположение верно только «при условии, что конфликт с Ираном будет кратким». Компания не учитывает снижение ставок или государственные стимулы спроса.
Что дальше
Израильский рынок ждёт волатильность: цены на защищённое жильё будут расти, пока сохраняется угроза, но общая динамика остаётся неопределённой. На Западе война усиливает макроэкономическую неопределённость, подавляя спрос на недвижимость именно тогда, когда процентные ставки остаются высокими.