В субботу, 12 июля 2026 года, в США вступил в силу закон «Акт о жилье XXI века» (21st Century ROAD to Housing Act). Документ стал законом автоматически, так как президент Дональд Трамп не подписал его в течение десятидневного срока, отведенного Конституцией, и при этом не наложил вето.
По данным AOL, решение президента стало ответом на отказ Сената рассматривать законопроект «SAVE America Act», касающийся изменений в избирательном законодательстве. Трамп публично заявил в социальной сети Truth Social, что отказывается подписывать жилищную реформу в знак протеста против бездействия законодателей, назвав жилищный вопрос «неважным» по сравнению с его инициативами по контролю над выборами.
Законопроект, который ранее был одобрен Палатой представителей и Сенатом подавляющим большинством голосов, направлен на снижение стоимости жилья и увеличение предложения на рынке недвижимости. Согласно Fox News, ключевой мерой документа является ограничение деятельности крупных институциональных инвесторов, которые скупают частные дома для сдачи в аренду. Изначальная версия законопроекта предполагала более жесткие ограничения, включая принудительную продажу домов крупными владельцами в течение семи лет, однако эта норма была исключена в ходе согласования в Палате представителей.
Председатель Комитета по финансовым услугам Палаты представителей Френч Хилл (French Hill) ранее отмечал, что закон призван помочь американским семьям конкурировать с крупным капиталом при покупке жилья. Несмотря на поддержку администрации Трампа на этапе разработки, отказ президента от подписания документа вызвал неоднозначную реакцию. Сенатор Элизабет Уоррен (Elizabeth Warren) подвергла критике позицию Трампа, заявив, что президент проявил незаинтересованность в решении проблем доступности жилья для граждан.
Ситуация создала сложности для республиканцев в Конгрессе, которые рассчитывали использовать принятие закона как значимое достижение в преддверии промежуточных выборов. Спикер Палаты представителей Майк Джонсон (Mike Johnson) направил документ президенту 29 июня, после чего начался отсчет десятидневного срока для подписания или вето. В течение этого периода Трамп неоднократно подчеркивал, что приоритетом для него остается принятие «SAVE America Act», который предполагает введение обязательного предъявления удостоверений личности и подтверждения гражданства при регистрации избирателей.
На текущий момент закон официально вступил в силу, несмотря на позицию президента. Эксперты отмечают, что принятие этого акта является наиболее масштабным изменением в жилищной политике США за последние десятилетия.