Согласно отчету исследовательской компании Cavendish Maxwell, опубликованному 14 мая, рынок жилой недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость в первом квартале 2026 года. Общая стоимость сделок за период с января по март составила 139,1 млрд дирхамов, что на 21,5% выше показателей аналогичного периода прошлого года.
Количество завершенных сделок выросло на 4,6%, достигнув 44 200 единиц. Драйвером рынка остаются продажи строящегося жилья (off-plan), на долю которых пришлось 73% от общего объема транзакций. Застройщики реализовали более 32 300 объектов на сумму 105,5 млрд дирхамов, что на 35% превышает показатели первого квартала 2025 года. По данным Cavendish Maxwell, 92% таких покупок были совершены напрямую у девелоперов, а к марту этот показатель достиг 94%.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры: они составляют более 80% сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Среди районов по продажам строящихся квартир лидирует Дубай Саут (Dubai South) с 2340 сделками. В сегменте готового жилья первое место занимает Джумейра Виллидж Серкл (Jumeirah Village Circle).
Несмотря на высокие показатели, эксперты фиксируют признаки охлаждения рынка. Средняя стоимость жилья составила 1683 дирхама за квадратный фут, что на 9,6% выше уровня прошлого года, однако квартальный рост замедлился до 0,6%. Ронан Артур (Ronan Arthur), директор по оценке жилой недвижимости Cavendish Maxwell, отмечает, что годовой прирост цен стал самым низким за последние три года.
По мнению экспертов, на динамику рынка во втором квартале 2026 года могут повлиять региональная неопределенность, сокращение числа новых проектов и задержки в регистрации сделок. Эти факторы, вероятно, приведут к снижению объемов транзакций в ближайшие месяцы. Тем не менее, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными, а интерес со стороны инвесторов сохраняется.
Ситуация в секторе недвижимости развивается на фоне общей экономической активности в ОАЭ, включая недавние инициативы по интеграции в глобальные финансовые системы. В частности, 13 мая стало известно о запросе ОАЭ на место в совете директоров SWIFT, что подчеркивает стремление страны укрепить позиции в мировой финансовой инфраструктуре. При этом в других секторах наблюдается коррекция: так, 11 мая сообщалось о снижении выручки компании Salik в первом квартале 2026 года.